房产抵押分几种情况

房产抵押主要分为以下几种情况：全款购买的房产抵押、按揭购买的房产抵押、自用房产抵押、商用房产抵押、共有产权房产抵押、继承房产抵押、查封房产抵押等。

房产抵押作为一种常见的融资手段，在我国法律框架下有着明确的界定和规定。以下是对房产抵押几种情况的详细介绍：

1. 全款购买的房产抵押：这种情况下，房产所有权人已全额支付购房款，拥有房产的完全所有权。此时，房产所有权人可以将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

2. 按揭购买的房产抵押：这类房产抵押是指房产所有权人通过银行按揭贷款购房，在还款过程中，银行持有房产抵押权。在贷款未还清的情况下，房产所有权人不得擅自处置抵押房产。

3. 自用房产抵押：自用房产抵押是指房产所有权人将自住房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在还款期间，房产所有权人仍可居住在房屋内。

4. 商用房产抵押：商用房产抵押是指房产所有权人将商用房屋（如办公楼、商铺等）作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在还款期间，房产所有权人仍可使用该商用房屋。

5. 共有产权房产抵押：共有产权房产抵押是指房产所有权人将共有产权房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在还款期间，共有产权人仍可共同使用该房屋。

6. 继承房产抵押：继承房产抵押是指房产所有权人将继承所得的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在还款期间，房产所有权人仍可使用该房产。

7. 查封房产抵押：查封房产抵押是指房产所有权人的房产因涉及法律纠纷被法院查封，此时，房产所有权人仍可将查封房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在还款期间，查封状态下的房产不得擅自处置。

需要注意的是，在房产抵押过程中，抵押人必须具备完全民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。此外，抵押房屋的处置需依法进行，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。在实际操作中，房产抵押需遵循相关法律法规，确保各方权益得到保障。