小区没物业归哪里管

小区没有物业的情况下,其管理责任和归属通常由当地社区居委会或者业委会负责。
在现实生活中,有些小区由于各种原因,如物业管理不善、业主对物业服务质量不满、物业费用收取问题等,导致小区没有物业公司的服务。在这种情况下,小区的管理责任和归属问题就显得尤为重要。
首先,根据我国相关法律法规,小区的业主是小区的主人,小区的公共区域和设施属于业主共有。因此,在没有物业的情况下,小区的管理责任首先应由业主委员会(简称业委会)承担。业委会是由业主选举产生的,代表和维护全体业主的合法权益,负责小区的日常管理。
以下是业委会可能承担的职责:
1. 维护业主权益:协调解决业主之间、业主与物业之间的纠纷,确保业主的合法权益得到保护。
2. 小区公共区域管理:负责小区公共区域的清洁、绿化、安全等工作,确保小区环境整洁、安全。
3. 公共设施维护:负责小区公共设施的维修和管理,如电梯、供水、供电、供暖等。
4. 制定小区管理制度:根据法律法规和小区实际情况,制定小区的管理制度,如小区出入管理制度、停车管理制度等。
5. 监督物业服务:如果小区决定聘请物业服务公司,业委会应对物业服务公司的服务质量进行监督,确保其符合合同约定和业主的期望。
如果小区没有成立业委会,那么管理责任可能由以下机构承担:
1. 社区居委会:社区居委会是基层群众性自治组织,负责小区的日常管理和服务工作。在没有业委会的情况下,社区居委会可以协助小区管理,但主要职责是协调和指导。
2. 街道办事处:在特殊情况下,如小区管理混乱、业主意见分歧严重,街道办事处可以介入管理,协助解决小区存在的问题。
3. 法律途径:如果小区管理问题严重,业主可以通过法律途径解决,如向人民法院提起诉讼,要求相关责任主体履行管理职责。
总之,小区没有物业的情况下,管理责任和归属首先由业委会承担,如无业委会,则由社区居委会或街道办事处等机构协助管理。同时,业主应积极参与小区管理,共同维护小区的和谐与安宁。