二手房抵押和按揭一样吗

二手房抵押和按揭不完全一样，它们在贷款目的、贷款方式、还款方式等方面存在差异。

二手房抵押和按揭虽然都是房地产交易中常见的贷款方式，但它们在贷款目的、贷款方式、还款方式等方面存在一些不同。

首先，贷款目的不同：

二手房抵押贷款：这种贷款方式主要用于购房人购买已经存在的二手房。购房人以自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款。

二手房按揭贷款：这是指购房人与开发商或卖方签订购房合同后，向银行申请的贷款，用于支付新房或二手房的首付款和部分或全部房款。

其次，贷款方式不同：

二手房抵押贷款：购房人在选择二手房抵押贷款时，需要将房产评估价值作为贷款额度的基础，银行会根据房产的价值和购房人的信用状况决定贷款额度。

二手房按揭贷款：贷款额度通常由开发商或卖方与购房人协商确定，购房人需要支付一定比例的首付款，剩余部分由银行提供按揭贷款。

再次，还款方式不同：

二手房抵押贷款：购房人需要按照与银行签订的贷款合同约定，定期偿还本息。还款方式可以是等额本息或等额本金，具体根据购房人的偏好和银行的规定而定。

二手房按揭贷款：同样，购房人需要按照贷款合同约定，定期偿还本息。还款方式与二手房抵押贷款相似，但具体条款可能会因开发商或卖方的要求而有所不同。

此外，还有一些其他差异：

预先还款条件：二手房抵押贷款可能允许购房人提前还款，而二手房按揭贷款的提前还款条件可能更加严格，部分银行可能会收取一定的违约金。

抵押物处理：在二手房抵押贷款中，抵押物是购房人名下的房产；而在按揭贷款中，抵押物通常是新房或二手房本身。

贷款利率：两者利率可能有所差异，受市场和经济状况影响。

总之，二手房抵押和按揭在贷款性质、目的、方式和条件上都有所区别，购房者在选择时应根据自身情况和需求来决定。