商品房住宅与非住宅房区别

商品房住宅与非住宅房的主要区别在于其使用性质、规划用途、产权年限、税费政策等方面。

商品房住宅与非住宅房在以下几个方面存在明显的区别：

1. 使用性质：住宅房主要供居住使用，具有居住、休息、教育等功能；而非住宅房则主要用于商业、办公、仓储、租赁等非居住用途。

2. 规划用途：住宅房在规划设计时，会考虑居住舒适度、安全性和环境等因素，如绿化率、容积率等；而非住宅房在规划时，更注重商业价值、经济效益和功能分区。

3. 产权年限：住宅房的产权年限一般为70年，自取得房产证之日起计算；而非住宅房的产权年限一般为40年或50年，具体年限根据土地用途和土地使用权出让合同约定。

4. 税费政策：住宅房在购买、交易和持有过程中，享受一定的税费优惠政策，如契税、个人所得税等；而非住宅房在税费方面相对较高，如土地增值税、房产税等。

5. 价格差异：由于住宅房具有较高的居住属性，其价格通常高于非住宅房。此外，住宅房在地理位置、配套设施等方面也有一定的优势，导致其价格相对较高。

6. 市场需求：住宅房市场需求稳定，具有较强的抗风险能力；而非住宅房市场需求受经济环境、政策调控等因素影响较大，波动性较大。

7. 交易流程：住宅房交易流程相对简单，一般包括购房合同签订、房产证办理、缴纳税费等环节；而非住宅房交易流程较为复杂，涉及土地增值税、房产税等多个税费，交易成本较高。

综上所述，商品房住宅与非住宅房在多个方面存在明显差异，投资者和购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。