二次抵押房能卖吗

二次抵押房屋是可以出售的。

在房地产市场，二次抵押房屋指的是已经有一笔贷款未结清，但房屋所有者为了再次获得贷款或资金周转，将房屋再次抵押给银行或其他金融机构。关于二次抵押房屋是否可以出售，以下是一些关键点：

1. 法律允许：根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间是可以进行买卖的。因此，二次抵押房屋在法律上是可以出售的。

2. 手续办理：在出售二次抵押房屋时，需要先解除原抵押合同，重新签订新的抵押合同。这一过程中，需要与原贷款银行沟通，办理相关的解除抵押和再次抵押手续。

3. 买方了解情况：在买卖过程中，买方需要充分了解房屋的抵押情况，包括抵押贷款的金额、剩余还款期限、利息等。这是为了保证交易的安全性和合法性。

4. 贷款清偿：在房屋出售后，原抵押贷款需要由卖方负责偿还。如果卖方在出售房屋时未能清偿贷款，可能会导致房屋被银行收回。

5. 过户登记：在办理房屋过户登记时，需要提交原抵押合同、新的抵押合同等相关文件，以确保交易合法有效。

6. 风险提示：由于二次抵押房屋涉及到贷款问题，因此在出售时可能会存在一定的风险。买方在购买前应仔细评估风险，并确保自身权益不受损害。