交契税几套房是看买方还是卖方

交契税的具体规定取决于当地政府的具体政策和规定，但一般来说，契税是由买方缴纳的。

契税是房地产交易中的一种税费，它是在房屋买卖、赠与、继承等产权转移行为中，按照一定比例向买方征收的。关于交契税的责任主体，不同地区可能有不同的规定。

在中国，大多数情况下，契税是由买方承担的。这是因为契税的征收目的是为了调节房地产市场的供需关系，抑制投机炒房行为，同时增加政府的财政收入。买方作为房地产交易中的受益方，理应承担相应的税负。

以下是一些关于契税的常见情况：

1. 一般情况：在正常情况下，买方需要缴纳契税。例如，个人购买首套住房，契税税率通常为1%至3%，具体税率根据当地政府的政策而定。

2. 特殊情况：在一些特殊情况下，如买方是军队、国家机关、事业单位等特定单位的职工，或者房屋是买方唯一住房且面积符合一定标准，可能会享受一定的税收优惠。

3. 地方政府规定：不同地区的政府可能会根据当地房地产市场的实际情况，对契税的缴纳主体和税率做出不同的规定。例如，一些地区可能会规定由卖方承担部分或全部契税。

4. 政策调整：随着房地产市场的发展和调控政策的实施，契税政策也会有所调整。比如，在一些热点城市，政府可能会提高契税税率，以抑制房价过快上涨。

总之，交契税的责任主体通常是买方，但具体情况还需参照当地政府的具体规定。在购房前，买方应该详细了解当地契税政策，以便做好相应的财务准备。同时，卖方在交易过程中也应了解相关税法，以免因不了解政策而造成不必要的纠纷。