房地产开发四证取得顺序怎么填

房地产开发四证取得顺序为：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

在房地产开发过程中，四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）的取得顺序非常重要，它不仅关系到项目的合法合规性，也影响着项目的推进速度。以下是四证的取得顺序及其简要说明：

1. 国有土地使用权证：这是房地产开发的第一步，也是基础。开发商首先需要取得土地的使用权，这通常通过土地出让或者土地转让的方式实现。只有取得了国有土地使用权证，才能进行后续的开发活动。

2. 建设用地规划许可证：在取得土地使用权后，开发商需要根据规划部门的要求，制定详细的建设用地规划方案。规划部门审批通过后，开发商才能获得建设用地规划许可证，这标志着项目规划合法，可以进入施工准备阶段。

3. 建设工程规划许可证：在建设用地规划许可证的基础上，开发商需要进一步细化施工图纸，并提交给规划部门审批。如果规划部门批准，则发放建设工程规划许可证，允许开发商开始具体的建筑施工。

4. 建筑工程施工许可证：这是在建设工程规划许可证的基础上，开发商向建设行政部门申请的，用于允许施工单位开始实际施工的许可。取得建筑工程施工许可证后，项目正式进入施工阶段。

遵循正确的四证取得顺序，有助于确保房地产开发项目的合法性和顺利进行。