回迁房过户要交哪些税费

回迁房过户需要缴纳契税、印花税、个人所得税、土地增值税等税费。

回迁房，即原拆迁户因拆迁而获得的新住房，在过户过程中涉及的税费相对较多。以下是对回迁房过户所需缴纳的税费进行详细介绍：

1. 契税：契税是回迁房过户过程中最重要的税费之一。根据我国相关法律规定，契税的税率一般为房屋成交价的1%-3%，具体税率由当地政府根据实际情况制定。回迁房过户的契税计算方式与普通住房相同，即以房屋成交价或评估价（两者取高）作为计税依据。

2. 印花税：印花税是对房屋交易行为征收的一种税费，税率为房屋成交价的0.05%。回迁房过户同样需要缴纳印花税，税额相对较小。

3. 个人所得税：个人所得税是针对个人出售房屋所得收益的一种税费。回迁房过户时，如果原拆迁户出售房屋，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为所得收益的20%，但根据我国税法规定，回迁房过户可以享受一定的免税额度。

4. 土地增值税：土地增值税是对房屋增值部分征收的一种税费。回迁房过户时，如果原拆迁户出售房屋，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率根据房屋增值额的不同而有所不同，一般在30%-60%之间。

5. 交易手续费：交易手续费是政府部门对房屋交易行为征收的一种费用，用于支付交易过程中的行政、管理、服务等费用。交易手续费的标准由当地政府制定，一般在房屋成交价的0.5%左右。

6. 评估费：在回迁房过户过程中，可能需要进行房屋评估，以确定房屋的成交价或评估价。评估费用根据房屋价值的不同而有所不同，一般在房屋价值的1%左右。

总之，回迁房过户需要缴纳的税费较多，包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税、交易手续费和评估费等。在办理过户手续时，请务必了解当地政府的税费政策，合理计算税费，确保过户顺利进行。