没有土地证的商品房子可以买卖吗

没有土地证的商品房子理论上可以买卖，但存在较大风险。

在房地产交易中，土地证是房屋合法产权的重要证明文件。没有土地证的商品房子，即指房屋所有权人尚未取得官方颁发的土地使用证或土地使用权证的商品住宅。这种情况下，房屋买卖是否可行，需要考虑以下几个方面：

1. 法律风险：根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋买卖必须依法办理过户手续，包括房屋所有权和土地使用权。没有土地证的商品房子，买卖双方在办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至可能被认定为非法交易。

2. 交易风险：没有土地证的房屋可能存在产权不清、历史遗留问题等风险。例如，土地证未办理可能源于开发商未缴纳土地出让金、土地权属争议等原因。这些风险可能给买方带来经济损失。

3. 银行贷款风险：在购买没有土地证的房屋时，银行可能不予发放贷款。因为银行在审批贷款时需要核实房屋的产权情况，没有土地证的房屋难以满足这一条件。

4. 转让限制：即使买卖双方达成协议，没有土地证的房屋在转让时也可能会受到限制。例如，在一些地区，政府可能会要求在办理土地证后再进行房屋转让。

尽管存在上述风险，没有土地证的商品房子理论上仍可以进行买卖。以下是可能的情况：

买卖双方在充分了解风险的情况下，可以签订房屋买卖合同，约定在办理土地证后再进行过户手续。

买方可以通过支付定金或全款的方式购买房屋，待土地证办理完毕后再过户。

然而，这种交易方式存在较大风险，建议买方在购买前咨询专业律师，确保自身权益。同时，政府相关部门也应加强对房地产市场的监管，严厉打击非法交易行为，保障市场秩序。