产权面积和建筑面积哪个大啊

产权面积通常小于建筑面积。

在房地产市场中，产权面积和建筑面积是两个经常被提及的概念，但它们的含义和计算方式有所不同，因此产权面积通常小于建筑面积。

首先，我们来了解一下这两个概念的定义：

1. 建筑面积：是指建筑物外墙（或外墙勒脚以上）所围成的空间面积。它包括了所有的房间、储藏室、通道等空间，是衡量建筑物整体规模的一个指标。

2. 产权面积：又称为套内面积，是指购房者所拥有的房屋的实际使用面积。它通常不包括外墙面积、公共楼梯间、电梯井、公共走廊等公共部分，而是仅计算购房者所购买的房间内部面积。

那么，为什么产权面积通常小于建筑面积呢？以下是几个原因：

1. 公共部分：建筑面积包括了所有公共部分，如楼梯间、电梯井、走廊等，这些公共部分并非购房者所独占，因此产权面积不包括这些部分。

2. 外墙面积：建筑面积还包括了外墙的面积，而外墙面积通常占房屋总面积的一定比例，这部分面积购房者无法实际使用。

3. 建筑规范：在设计房屋时，为了确保房屋的采光、通风等条件，建筑设计会留有一定的空间，如阳台、凸窗等，这些空间在计算建筑面积时被计入，但在产权面积中则不计入。

4. 产权面积计算方式：产权面积的计算方式通常以实际测量为准，而建筑面积则以建筑设计图纸为准，由于测量误差和设计图纸与实际建筑之间的差异，导致产权面积小于建筑面积。

综上所述，产权面积通常小于建筑面积。购房者在实际购房时，应关注产权面积，以便更好地了解自己购买的房屋的实际使用面积。