租赁房产土地税怎么交

房屋租赁中，房产税和土地使用税原则上由出租方缴纳，除非租赁合同另有约定。

在房屋租赁关系中，房产税和土地使用税的缴纳主体通常是出租方。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等法律法规，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而土地使用税则是针对使用土地的单位和个人征收的，以实际占用的土地面积为计税依据。

具体来说，房产税和土地使用税的缴纳方式如下：

1. 房产税：由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。

2. 土地使用税：按照城镇土地使用税的相关规定，土地使用税应纳税额实际占有土地面积（平方米）适用税额。具体征收标准根据土地用途确定，如工业用地、商业用地等。

需要注意的是，如果租赁合同中有特殊约定，可能需要承租方承担部分或全部税费。此外，如果出租方未履行缴税义务，承租方可能也有代缴的义务，尤其是在税务部门要求的情况下。