婚前买房婚后交契税怎么算

婚前买房婚后交契税一般按照婚后共同还贷部分及房产增值部分计算。

在婚姻关系中，婚前购买的房产在婚后交契税的计算通常会涉及以下几个方面：

1. 婚前个人财产：如果房产是婚前个人购买的，那么契税的计算一般不会涉及婚后共同财产的增值部分。

2. 婚后还贷部分：如果婚后夫妻共同偿还了房贷，那么这部分还贷金额可能会被纳入计算。通常情况下，婚后共同偿还的贷款金额和利息部分，按照夫妻双方的贡献比例来分摊。

3. 房产增值部分：婚后房产的增值部分，如果是通过夫妻共同还贷实现的，也可能被纳入契税的计算范围。这通常需要评估房产在婚姻关系存续期间的市场价值。

具体计算方法可能如下：

婚后还贷部分：婚后夫妻共同还贷的部分，按照偿还比例分别计算各自应承担的还贷金额。

房产增值部分：通过评估房产在婚姻关系存续期间的市场价值，减去购买时的原值，得到增值部分。如果这部分增值是通过婚后共同还贷实现的，那么增值部分中的一定比例可能需要纳税。