在东莞卖商品房要交哪些税

在东莞卖商品房需要缴纳的税费包括但不限于增值税、个人所得税、契税、土地增值税和印花税。

在东莞卖商品房时，购房者需要了解并准备缴纳以下几种税费：

1. 增值税：如果房屋是新房，开发商需要缴纳增值税；如果是二手房，卖方需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋的购买年限和是否满五年有所不同，不满五年的普通住宅，增值税税率为5.6%；满五年的普通住宅，免征增值税。

2. 个人所得税：卖方需要缴纳个人所得税，通常是按照房屋的计税价格的一定比例来计算。个人所得税的税率一般为1%，但对于某些特殊情况，如卖方是家庭唯一住宅，可能可以享受优惠政策。

3. 契税：买方需要缴纳契税，税率根据房屋的购买价格和是否首次购房等因素有所不同。例如，首次购房且房屋总价在90万元以下的，契税税率为1%；总价在90万元至140万元之间的，契税税率为1.5%；总价在140万元以上的，契税税率为2%。

4. 土地增值税：卖方可能需要缴纳土地增值税，这是针对土地增值部分的一种税收。土地增值税的税率根据房屋的增值额和税率表来确定。

5. 印花税：买方需要缴纳印花税，税率为购房款的0.05%。印花税是直接向国家税务机关缴纳的。