房屋二次抵押贷款最多能贷多少钱

房屋二次抵押贷款最多能贷多少钱取决于多个因素，包括抵押房屋的估值、借款人的信用状况、贷款银行的贷款政策和市场利率等。

房屋二次抵押贷款的额度通常是由以下几个关键因素决定的：

1. 抵押房屋的价值：贷款银行会根据抵押房屋的市场估值来确定贷款额度。一般来说，银行会根据房屋的市场价值给予一定比例的贷款，这个比例通常在50%到70%之间。

2. 已抵押贷款余额：如果房屋已经抵押过一次贷款，那么二次抵押贷款的额度通常会减去首次抵押贷款的余额。这是因为房屋的价值已被部分占用。

3. 借款人的信用状况：借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都会影响贷款额度。信用良好的借款人可能获得更高的贷款比例。

4. 贷款银行的政策：不同的银行有不同的贷款政策，包括二次抵押贷款的额度上限。一些银行可能对二次抵押贷款有更严格的限制。

5. 市场利率：市场利率的高低也会影响贷款额度。在利率较低时，借款人可能获得更高的贷款额度。

举例来说，如果一栋房屋的市场估值是100万元，首次抵押贷款余额为40万元，借款人的信用良好，银行给予的贷款比例为60%，那么二次抵押贷款的最高额度可能是（100万 - 40万）* 60% = 20万元。当然，这个例子中的数字仅为示意，实际贷款额度会根据具体情况进行调整。

需要注意的是，尽管二次抵押贷款提供了一种便捷的融资方式，但借款人应谨慎考虑其财务状况和还款能力，避免因贷款过高而导致的财务风险。此外，由于2013年中国银行已经取消了房屋二次抵押贷款项目，具体政策可能因地区和时间而异，建议咨询具体的金融机构以获取最新信息。