土地出让政府纯收益应扣除哪些费用

土地出让政府纯收益应扣除征地和拆迁补偿费、土地基础设施建设成本、土地收储融资成本、土地审批成本、土地出让业务费、国有土地收益基金、收益基金、农发基金、廉租房基金等。

土地出让政府纯收益是指政府在土地出让过程中所获得的净收益，即扣除土地出让过程中产生的各项费用后的余额。在计算土地出让政府纯收益时，应当扣除以下费用：

1. 征地和拆迁补偿费：政府在征收土地时，需要支付给原土地权利人的征地补偿和拆迁补偿费用。这部分费用是政府出让土地的必要支出，应从土地出让纯收益中扣除。

2. 土地基础设施建设成本：政府在出让土地前，需要对土地进行基础设施建设，如道路、供水、供电、排水等。这部分费用也是政府出让土地的必要支出，应从土地出让纯收益中扣除。

3. 土地收储融资成本：政府在收储土地时，需要投入资金进行融资，这部分费用包括土地收储融资利息等。在计算土地出让纯收益时，应将这部分费用扣除。

4. 土地审批成本：政府在审批土地出让过程中产生的费用，如审批费、咨询费等。这部分费用也应从土地出让纯收益中扣除。

5. 土地出让业务费：政府在出让土地过程中产生的各项业务费用，如拍卖费、挂牌费、评估费等。这部分费用应从土地出让纯收益中扣除。

6. 国有土地收益基金：政府按照规定，从土地出让收入中提取一定比例的资金，用于土地收购储备等。这部分资金应从土地出让纯收益中扣除。

7. 收益基金、农发基金、廉租房基金：政府按照规定，从土地出让收入中提取一定比例的资金，用于支持农业发展、保障性住房建设等。这部分资金也应从土地出让纯收益中扣除。