二套房产卖房交什么税

二套房产卖房需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、印花税、附加税费（如教育费附加和地方教育附加）、中介费等。

在我国，对于二套房产的出售，卖方需要承担一定的税费。以下是具体需要缴纳的税费及详细说明：

1. 增值税：根据我国税法规定，个人出售二套房产时，需要缴纳增值税。对于持有时间不足两年的房产，应缴纳5%的增值税；而对于持有时间超过两年的房产，则免征增值税。

2. 个人所得税：个人所得税是针对房产交易盈利部分征收的税费。对于二套房产的出售，个人所得税的缴纳比例为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。但若房产证满五年且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

3. 印花税：印花税是针对房产交易合同金额征收的税费。对于二套房产的出售，印花税的缴纳比例为房屋全款的0.05%。

4. 附加税费：附加税费包括教育费附加和地方教育附加。教育费附加的缴纳比例为营业税的2%，地方教育附加的缴纳比例为营业税的3%。这些税费与营业税同时缴纳。

5. 中介费：中介费是买卖双方在房产交易过程中支付给中介机构的费用。中介费的比例一般在房款的2%至3%之间，具体金额根据中介机构与买卖双方协商确定。

6. 交易费：交易费是指房屋交易过程中产生的相关费用，包括房屋登记费、契税、测绘费等。交易费的具体金额根据地区和房屋面积等因素确定。

7. 城建税：城建税是针对房产交易合同金额征收的税费。对于二套房产的出售，城建税的缴纳比例为营业税的7%。

需要注意的是，二套房产的税费缴纳情况可能因地区、房屋性质、交易方式等因素而有所不同。在出售二套房产前，建议卖方详细了解当地税费政策，以免产生不必要的经济损失。

此外，以下情况可能影响二套房产的税费缴纳：

房产证是否满五年：若房产证满五年，卖方可能可以享受一定的税费减免政策。

房产性质：不同性质的房产（如住宅、商业、工业等）的税费缴纳情况可能有所不同。

交易方式：买卖双方是否通过中介机构进行交易，也会影响税费缴纳情况。

总之，在出售二套房产时，卖方需要了解并承担相应的税费。为了确保交易顺利进行，建议卖方提前咨询专业人士，了解相关税费政策，做好充分的准备。