买房怎么查首套还是二套

通过查询个人名下房产情况和贷款合同中的套数认定来判断首套或二套房。

要判断购房是否属于首套房还是二套房，可以采取以下几种方法：

1. 查询个人名下房产登记情况：可以通过当地不动产登记中心或线上服务平台查询个人及家庭成员在购房所在地的市、县名下是否有已登记的房产。如果没有，那么新购买的房产通常视为首套房；如果已有房产，则可能为二套房。

2. 查看贷款合同：贷款合同中会明确标注所购房产的套数认定。如果合同中写明是“首套房”贷款，则说明该房产为首套房；如果是“二套房”贷款，则说明该房产为二套房。

3. 咨询银行或贷款机构：直接联系办理贷款的银行或贷款机构，询问具体的套数认定情况。

4. 关注当地政策：不同地区可能有不同的住房信贷政策，如“认房不认贷”政策，需要了解当地政策如何影响套数认定。

需要注意的是，有些地区在执行“认房不认贷”政策时，可能会对市区和县域的房产进行单独计算，具体情况需要根据当地政策而定。