房地产税金及附加包括哪些税种

房地产税金及附加主要包括房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

房地产税金及附加是指在房地产开发、销售、持有过程中，依照国家相关法律法规规定，应当缴纳的各种税费。这些税费不仅关系到房地产企业的经营成本，也影响着房地产市场的健康发展。以下是房地产税金及附加中常见的税种：

1. 房产税：房产税是对房屋及其附属设施的所有权人或者使用人按照规定税率和计税依据征收的税款。在我国，房产税的征税对象包括住宅、非住宅等各类房屋。

2. 城镇土地使用税：城镇土地使用税是对在我国境内依法取得城镇土地使用权的企业、单位和个人征收的一种地方性税收。征税对象包括国有土地、集体土地等。

3. 印花税：印花税是对经济活动中签订的合同、凭证等所征收的税款。在房地产领域，常见的印花税包括土地使用权出让合同印花税、房屋买卖合同印花税等。

4. 城市维护建设税：城市维护建设税是对在我国境内从事生产经营的单位和个人，按其增值税、消费税税额的一定比例征收的税款。房地产企业作为增值税、消费税的纳税人，也需要缴纳城市维护建设税。

5. 教育费附加：教育费附加是依据增值税、消费税等税种的计税依据征收的一种附加性税费，主要用于教育事业的发展。

6. 地方教育附加：地方教育附加是地方政府为加强教育事业，按照地方性税收政策规定，从相关税费中提取的一定比例的附加性税费。

除了上述税种外，房地产税金及附加还包括以下税费：

契税：对房屋买卖双方在办理房屋产权转移登记时征收的税款。

土地增值税：对土地使用者因转让土地使用权而取得的收益征收的税款。

建筑业增值税：对建筑业企业提供的建筑服务征收的税款。

个人所得税：对个人因房屋买卖、赠与等取得的所得征收的税款。

总之，房地产税金及附加是房地产企业应缴纳的重要税费，了解和掌握这些税种对于企业合理规避风险、降低经营成本具有重要意义。