店面房买卖如何交税,税率是多少

店面房买卖的税费涉及多个方面，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税、营业税及附加税费等，具体税率根据房屋性质、交易双方情况、交易年限等因素而有所不同。

店面房买卖过程中，买家和卖家需要缴纳的税费如下：

1. 契税：契税通常由买方缴纳，税率根据房屋性质和交易价格确定。对于非普通住宅（如商业用房），契税税率为3%。普通住宅的契税税率为1%至3%，具体税率取决于当地政策。

2. 个人所得税：卖方在出售店面房时，需要缴纳个人所得税。如果卖方持有房产满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。否则，税率为20%，计税依据为转让收入减去原值和合理费用后的余额。

3. 土地增值税：卖方在出售非普通住宅时，如能提供上手购房发票，则根据转让收入减去上手发票价（每年加计5%）及有关税金后的余额计算土地增值税，税率为30%至60%。若不能提供上手购房发票，则按转让收入的90%计算土地增值税，税率为30%。

4. 印花税：印花税通常由买卖双方各缴纳一半，税率为0.05%，按房屋产价计算。

5. 营业税及附加税费：对于个人出售非普通住宅，如果持有时间不足两年，需按转让收入的5.5%缴纳营业税及附加税费（包括城建税、教育费附加、地方教育附加等）。如果持有时间超过两年，则免征营业税。

6. 房地产交易手续费：买卖双方均需缴纳房地产交易手续费，具体费用根据房屋面积和当地政策确定。

7. 土地出让金：对于商业用途的店面房，可能需要缴纳土地出让金，具体金额取决于土地评估价格和当地政策。