买二手房不通过中介怎么办理按揭

买二手房不通过中介办理按揭，可以采取以下步骤：

购买二手房而不通过中介办理按揭，虽然可以节省中介费用，但需要更加谨慎和细致地操作。以下是一些建议的步骤：

1. 了解贷款政策和银行要求：首先，需要详细了解各大银行的按揭贷款政策和利率，以及所需的贷款条件。不同银行的要求可能有所不同，包括首付款比例、贷款额度、信用记录等。

2. 准备必要材料：在申请按揭贷款前，需要准备好以下材料：

有效的身份证明；

房产评估报告；

房屋买卖合同；

收入证明和还款能力证明；

婚姻状况证明（如有）；

其他银行可能要求的额外文件。

3. 直接联系银行：选择合适的银行后，可以直接前往银行网点或通过银行官网、客服电话等方式联系银行，了解具体的贷款申请流程。

4. 签订贷款合同：在银行审核通过后，需要与银行签订贷款合同，合同中会详细列出贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。

5. 办理房产过户：在按揭贷款合同签订后，需要办理房产过户手续。这一步骤通常需要房管局的相关文件和证明，以及贷款银行的参与。

6. 支付相关费用：在办理过程中，可能需要支付评估费、抵押登记费、保险费等费用。

7. 还款计划：了解并遵守还款计划，确保按时还款，避免逾期。

8. 保险和意外情况：购买房屋保险，以防不测，同时也要考虑市场波动和利率变动对还款计划的影响。