未满两年的二手房过户需要交多少税

未满两年的二手房过户需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税和契税。

未满两年的二手房在过户时，涉及的税费较为复杂，以下是一些主要的税费：

1. 增值税：如果卖方购入房产未满两年，通常需要缴纳增值税。增值税的税率通常为5.5%，计算方式为计税价格除以1.05后乘以5.6%。计税价格通常是网签价格或者过户指导价中的较高者。

2. 个人所得税：如果卖方购入房产未满两年，也需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式是房屋售价减去原购房价格、已缴纳的税费（如契税、印花税等）以及贷款利息等，再乘以20%。

3. 契税：契税通常是买方需要缴纳的税费，其税率根据房屋的性质和买方的购房次数等因素而有所不同。对于首次购房且面积在90平方米以下，契税率为1%；面积在90平方米以上或非首次购房，契税率可能为1.5%或更高。

除此之外，还可能涉及以下税费：

印花税：买卖双方各需缴纳房价款的0.05%。

营业税：未满两年的房产出售需要缴纳营业税，税率为成交价的5%。

城建税：营业税的7%。

教育费附加税：营业税的3%。

具体税费的计算还需要根据当地的税收政策、房屋的具体情况（如面积、性质等）以及买卖双方的具体约定来确定。因此，在买卖未满两年的二手房时，建议咨询当地的房地产交易中心或专业税务顾问，以获取准确的税费计算和缴纳指南。