买房定金合同怎么写有效

买房定金合同应包含基本信息、定金金额、交付时间、违约责任、争议解决方式等要素，确保条款明确、合法有效。

1. 合同标题：明确写明“房屋定金合同”。

2. 合同双方信息：

出卖方（卖方）全名及联系方式。

买受方（买方）全名及联系方式。

3. 房屋基本信息：

房屋的详细地址、产权证号、建筑面积、用途等。

4. 定金金额：

明确定金的金额。

说明定金是总房价的一部分，以及定金的比例。

5. 定金交付方式：

定金的交付时间。

定金的支付方式（如银行转账、现金等）。

6. 定金退还条件：

如果买方在约定时间内未完成付款，定金不予退还。

如果卖方未能履行合同，应退还定金并承担相应责任。

7. 违约责任：

明确双方违约行为及相应的违约责任。

规定违约金的计算方式和支付方式。

8. 合同解除条件：

列出合同可以解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

9. 争议解决方式：

明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

10. 合同生效日期：

签订合同的日期，以及合同生效的条件。

11. 双方签字盖章：

双方签字并加盖公章或私章，以示合同生效。