建筑面积与公摊面积的区别

建筑面积与公摊面积是房屋产权中的重要概念，两者在计算方式和包含内容上存在显著区别。

建筑面积和公摊面积是衡量房屋产权和居住空间的重要指标，它们在计算方式和包含内容上有着明显的区别。

首先，建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）外围水平投影面积的总和。简单来说，就是房屋从地面到天花板，从外墙到外墙所围成的空间面积。建筑面积包括了房屋内部所有使用空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及阳台、露台等附属设施。在购买房屋时，通常所说的“面积”通常指的是建筑面积。

而公摊面积则是指建筑物的公共区域面积，这部分面积不属于任何一户业主，但所有业主共同享有。公摊面积包括但不限于大堂、电梯井、楼梯间、公共走廊、电梯机房、设备间、物业管理用房等。公摊面积的大小取决于建筑物的设计、用途和物业管理等因素。

以下是两者的主要区别：

1. 计算方式不同：建筑面积是根据房屋的外围尺寸计算，而公摊面积是根据公共区域的实际使用面积计算。

2. 包含内容不同：建筑面积包含了所有业主的私有空间和公共空间，而公摊面积仅指公共区域。

3. 使用权不同：业主对建筑面积拥有完全的使用权和产权，而公摊面积则是由所有业主共同使用，没有个人产权。

4. 价格计算不同：在购买房屋时，建筑面积是计算购房总价和贷款额度的基础，而公摊面积不计入购房总价。