先买了商铺,再买商品房算二套吗

先买了商铺再买商品房，在大多数情况下，仍会被视为购买二套房。

在回答这个问题之前，我们需要明确“二套房”的定义。在中国，二套房通常指的是个人在已有住房基础上，再次购买房产的情况。这个定义在不同的城市和地区可能会有所差异，但基本原则是相似的。

首先，我们来分析先购买商铺再购买商品房的情况。商铺和商品房虽然都属于房地产范畴，但它们在性质上有所不同。商铺通常是用于商业用途的房产，而商品房则是供居民居住的住宅。尽管用途不同，但在房地产政策中，商铺和住宅的购买行为通常都会被综合考虑。

以下是一些可能导致先买商铺再买商品房被视为二套房的情况：

1. 信贷政策：很多城市的信贷政策规定，个人购买的第二套房产需要支付更高的首付比例和更高的贷款利率。如果个人在购买商铺后，再次购买住宅，银行可能会将其视为二套房，从而要求更高的首付和利率。

2. 购房资格：部分城市对购房资格有严格的规定，例如限制非本地户籍居民购买第二套房产。如果个人在购买商铺后，再次购买住宅，可能会因为已经拥有一套房产而失去购买第二套房产的资格。

3. 税费政策：在很多地区，购买第二套房需要支付更高的契税和印花税。如果个人在购买商铺后再购买住宅，可能会被认定为二套房，从而需要支付更高的税费。

4. 房产登记：在实际操作中，房产登记部门可能会根据房产的性质和用途来判断是否为第二套房。如果个人在购买商铺后再购买住宅，且在房产登记时未被明确区分，那么可能会被认定为二套房。

然而，也有一些例外情况。例如，如果个人购买商铺后，将商铺用于自用或者出租，且没有将商铺登记在个人名下，那么在购买住宅时可能会被视为首次购房。此外，部分城市对于商铺和住宅的界定可能有所不同，具体情况需要根据当地的房地产政策来判断。

总之，先购买商铺再购买商品房在大多数情况下会被视为二套房。为了避免不必要的麻烦和额外的成本，建议在购买房产前详细了解当地的房地产政策，并咨询专业的房地产顾问。