出租房暖气冻裂谁承担责任

出租房暖气冻裂的责任承担，通常取决于具体情况，包括租赁合同中的约定、房屋产权归属以及事故发生的原因。

出租房暖气冻裂的责任承担问题，首先需要考虑的是租赁合同中的具体条款。如果合同中明确约定了暖气维护和维修的责任归属，那么应按照合同约定执行。例如，如果合同规定由房东负责暖气系统的维护，那么冻裂的责任可能由房东承担。

如果没有明确约定，或者合同约定由承租人负责，那么需要进一步分析事故发生的原因。以下是一些可能的情况：

1. 房东责任：如果暖气冻裂是由于房东未及时维护暖气系统，比如未进行冬季前的检查和保养，导致管道因低温冻裂，那么责任通常在房东。

2. 承租人责任：如果承租人在租赁期间未采取适当措施防止暖气系统冻裂，比如在长期外出时未关闭暖气阀门，导致管道冻裂，那么责任可能由承租人承担。

3. 不可抗力：如果暖气冻裂是由于不可抗力因素，如极端低温天气，且双方均未采取预防措施，那么可能需要协商解决，或者根据当地法律法规确定责任。

在处理此类问题时，以下建议可能有助于明确责任：

查阅合同：首先查看租赁合同中的相关条款，了解暖气系统的维护责任。

沟通协商：双方应进行充分沟通，协商解决问题。

收集证据：收集相关证据，如天气预报、维修记录等，以证明责任归属。

法律途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。