首套房卖了之后再买房算首套吗

首套房卖了之后再买房不一定算首套，具体情况取决于当地政策。

在回答这个问题之前，我们需要明确“首套房”的定义。首套房通常指的是个人在购买房产时，首次使用个人或家庭的名义贷款购买的住房。然而，当个人将首套房出售后再次购房，是否还能享受首套房的优惠政策，则取决于以下几个因素：

1. 当地政策：不同地区的房地产政策有所不同。有些地区规定，只要在出售首套房后，个人没有立即购买新的房产，那么再次购房时仍可享受首套房的优惠政策。而有些地区则可能要求个人在出售首套房后，必须等待一定时间（如2年或更长时间）才能再次购买享受首套房政策。

2. 贷款记录：银行在审批贷款时会查看个人的贷款记录。如果在出售首套房后，个人立即使用同样的或新的贷款购买房产，银行可能会认为这是第二次购房，从而不给予首套房的优惠利率。

3. 房产交易记录：有些地区要求提供房产交易记录来确认个人是否真的出售了首套房。如果个人出售首套房后，没有及时办理过户手续，那么再次购房时可能会被视为非首套房。

4. 购房目的：部分地区的政策还可能要求购房者提供购房目的证明，比如是自住还是投资。如果是自住，那么可能更容易被认定为首套房。

以下是一些具体的例子：

情况一：张三出售了自己的首套房，并在一年后购买了一套新房。如果当地政策规定出售首套房后需等待一年才能再次购买享受首套房政策，那么张三的新房将不被认定为首套房。

情况二：李四出售了自己的首套房，并在三个月后使用新的贷款购买了一套新房。如果当地政策没有等待期要求，且李四能够证明新房是自住用途，那么他的新房可能仍被认定为首套房。

综上所述，首套房卖了之后再买房是否算首套，需要根据当地的具体政策和个人的实际情况来判断。建议在购房前咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保自己的权益。