房屋专项维修基金什么时候缴纳

房屋专项维修基金的缴纳通常在购房人办理房屋入住手续前完成。

房屋专项维修基金，又称为住宅专项维修资金，是用于保障住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》和相关法律法规，购房人在办理房屋入住手续前应当足额缴纳首期住宅专项维修基金。

具体缴纳时间通常如下：

1. 合同签订时缴纳：一些地区要求在购房合同签订时，购房者需按照相关规定缴纳首期住宅专项维修基金。这种做法有利于确保房屋维修资金的及时到位，避免后续因维修资金不足而影响房屋共用设施设备的维修。

2. 交房前缴纳：在一些地方，住宅专项维修基金的缴纳是在购房者办理房屋交接手续前，即在办理入住手续前完成。这是为了确保在房屋交付使用后，共用设施设备的维修和养护工作能够顺利进行。

3. 地方政策差异：不同的城市和地区对于维修基金缴纳的具体时间可能有不同的规定。例如，张家口农商银行宣泰支行就曾提供上门服务，帮助业主在交房前缴纳维修基金，以节省业主的时间和精力。

缴纳标准通常根据当地的住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例来确定，如电梯房可能为60元/平方米，步梯房可能为50元/平方米。具体金额还需参照当地住房和城乡建设部门的规定。

值得注意的是，缴纳住宅专项维修基金是一项法定义务，购房者有责任按照规定的时间和标准缴纳。未按规定缴纳的，可能会影响到房产证的办理、落户、入学等权利。

总之，房屋专项维修基金的缴纳是保障住宅共用设施设备长期稳定运行的重要措施，购房者应按照当地的规定和要求，在办理房屋入住手续前及时足额缴纳。