住房贷款利息税怎么退

住房贷款利息税不是退还，而是通过专项附加扣除的方式减免部分个人所得税。

在中国，住房贷款利息税的退还并非直接进行现金退还，而是通过个人所得税专项附加扣除的方式来减少纳税人的应纳税额。以下是关于住房贷款利息税如何通过专项附加扣除的具体说明：

1. 扣除主体与范围：住房贷款利息专项附加扣除的适用主体是纳税人本人或其配偶。当纳税人已婚时，可以选择由其中一方进行扣除。扣除的范围包括纳税人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或直系亲属在中国境内购买的首套住房所产生的贷款利息费用。

2. 扣除标准与期限：在实际发生贷款利息的年度，纳税人可以按照每月1000元的标准定额扣除。这种扣除方式属于定额扣除，扣除期限最长不超过240个月（即20年）。

3. 扣除方式：专项附加扣除采取的是定额扣除方式，即在纳税年度内按照每月1000元的标准进行扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

4. 操作流程：当纳税人申报专项附加扣除成功后，通常一到两个工作日就能审核通过。若选择由雇主代扣，则当月专项附加扣除在有扣缴义务人的情况下，扣缴义务人在三天后就可以扣除。若选择自主申报，则需在每年进行年度汇算清缴时一次性扣除。

5. 注意事项：纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

6. 退税流程：虽然专项附加扣除不是退还，但若纳税人有多缴税款的情况，可以在次年进行年度汇算清缴时申请退还。

综上所述，住房贷款利息税的退还并非直接退还现金，而是通过专项附加扣除的方式减轻纳税人的税负。这一政策旨在鼓励个人购房，促进房地产市场的健康发展。