房产证私有和出让有什么区别

房产证私有是指个人拥有房屋的所有权，而出让则是指土地使用权在一定年限内由国家让渡给个人使用。

房产证私有，即个人产权，是指房屋的所有权归个人所有，这种所有权包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在法律上，私有产权的房产证通常意味着房屋的拥有者可以自由地买卖、出租或抵押房产。

而出让则是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与给土地使用者。这种出让通常是有偿的，即土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。出让的土地使用权主要用于商业、住宅、工业等经营性用地。出让的土地使用权是有期限的，如住宅用地通常为70年，工业用地为50年等。

两者的主要区别如下：

1. 所有权性质：私有房产证代表的是房屋所有权的私有化，而出让则侧重于土地使用权的让渡。

2. 期限：私有房产证通常没有使用期限的限制，而出让土地使用权则有明确的期限。

3. 支付方式：私有房产证通常不需要支付出让金，而出让土地使用权则需要支付土地使用权出让金。

4. 用途：私有房产证适用于所有类型的房屋，而出让土地使用权主要用于商业、住宅、工业等经营性用地。

5. 法律效力：私有房产证受《中华人民共和国物权法》保护，而出让土地使用权同样受到法律保护，但需要符合相关的土地出让规定。