首套卖了再买一套算首套吗

不算首套

在房地产市场中，首套房通常指的是借款人在购买房产时，名下无任何住房贷款记录，且无房产的所有权。这样的定义旨在鼓励首次购房者的住房需求，并为他们提供更为优惠的贷款政策。

当借款人已经购买了一套房产并将其出售后，如果再次购买房产，这通常不被视为首套房。原因如下：

1. 贷款记录：即便首次购买的房产已经出售，但银行和房地产政策通常会查看借款人的贷款记录。如果借款人在之前已有住房贷款记录，那么再次购买房产时，将不再享受首套房的优惠政策。

2. 房产所有权：首套房的定义不仅仅基于贷款记录，还包括房产的所有权。如果借款人之前已经拥有并出售了一套房产，那么再次购买时，即使没有贷款记录，也不再符合首套房的条件。

3. 政策调控：很多国家和地区都有针对首套房的优惠政策，比如较低的贷款利率、更长的贷款期限等。这些政策旨在支持首次购房者，而不是那些已经有过购房经历的借款人。

4. 市场预期：如果允许出售首套房后再次购买仍算作首套，可能会导致市场投机行为增加，不利于房地产市场的稳定。

因此，尽管首套房政策的具体实施可能因地区和国家的不同而有所差异，但普遍情况下，首套房的定义是不会因为房产的出售而改变。再次购买房产时，借款人需要按照二套房的标准来申请贷款和享受相关政策。