广州的房子公摊多大

广州的房子公摊面积通常在15%到30%之间。

在广州，住宅公摊面积的大小取决于多种因素，包括建筑类型、楼层结构、小区规划等。以下是一些影响公摊面积的因素和具体分析：

1. 建筑类型：

高层住宅：由于高层住宅需要电梯、消防通道、楼梯间等公共设施，其公摊面积相对较大，一般在20%到30%之间。

多层住宅：多层住宅由于没有电梯，其公共设施相对简单，公摊面积通常在15%到25%之间。

别墅：别墅的公摊面积相对较小，一般在10%到20%之间，因为别墅多为独立建筑，公共设施较少。

2. 楼层结构：

电梯楼层：有电梯的楼层，由于需要设置电梯井、电梯厅等，公摊面积会相应增加。

无电梯楼层：无电梯楼层由于无需考虑电梯空间，公摊面积相对较小。

3. 小区规划：

小区规模：大型小区通常会有更多的公共设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，因此公摊面积可能更大。

绿化率：绿化率高的住宅小区，其公共绿地面积大，也可能导致公摊面积增加。

4. 具体案例：

以广州某新建的高层住宅小区为例，该小区的公摊面积大约在25%左右。其中包括了电梯井、电梯厅、公共走廊、楼梯间、消防通道等公共区域。

另一个位于广州的老旧多层住宅小区，其公摊面积大约在18%左右，这部分面积主要用于楼梯间和公共走廊。

需要注意的是，实际公摊面积可能会因开发商的规划、建筑设计以及当地政府的规范要求而有所不同。购房者在购买房屋时，应仔细阅读购房合同中的公摊面积条款，并了解小区的具体情况，以便做出合理的判断。

总的来说，广州的住宅公摊面积在15%到30%之间，购房者应根据自身的需求和小区的具体情况来选择合适的房源。同时，了解公摊面积的计算方法，有助于更好地维护自己的权益。