小区房屋漏水归谁管

小区房屋漏水问题一般由物业管理或开发商负责处理。

在我国，小区房屋漏水问题是一个常见的物业管理难题。根据相关法律法规和物业管理规定，以下是对小区房屋漏水问题归责的详细说明：

1. 物业管理责任：

共用部位漏水：如果漏水发生在小区的共用部位，如外墙、楼顶、公共管道等，这属于物业管理的范畴。物业管理部门应当负责维修和处理。

业主专有部分漏水：如果漏水发生在业主的专有部分，如业主房屋内部，物业管理部门可以协助业主进行维修，但最终责任和费用由业主承担。

2. 开发商责任：

保修期内：新建住宅在交付使用后的一定保修期内（通常为房屋交付后5年），如果房屋出现质量问题，如漏水，开发商应当承担维修责任。

保修期外：如果房屋已过保修期，但质量问题依然存在，开发商可能不再直接负责维修，但根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，开发商仍需对房屋主体结构、地基基础等关键部位的质量承担终身责任。

3. 维修流程：

当业主发现房屋漏水问题时，应首先与物业管理部门联系，说明情况并要求协助。

物业管理部门接到业主反映后，应进行调查，确定漏水原因和责任方。

根据责任方，采取相应的维修措施。如果是物业管理责任，物业管理部门应组织维修；如果是开发商责任，应通知开发商进行维修。

4. 费用承担：

维修费用由责任方承担。如果是业主专有部分漏水，费用由业主承担；如果是共用部位漏水，费用由物业管理部门承担，最终可能通过物业费分摊给所有业主。