上海二手房不满五年都有什么税

上海二手房不满五年交易时，买方需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税和印花税。

在上海，若二手房交易不满五年，买方需要承担以下税费：

1. 契税：住宅类房屋的契税比例为房款总价的1%-3%，具体比例根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅类房屋则按计税参考价的3%交纳。

2. 营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

3. 个人所得税：采用核定征收方式，应纳个人所得税计税价格为成交价的1%（或1.5%、3%），具体比例根据房屋类型、购房时间等因素确定。

4. 印花税：对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值。个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

此外，还有可能涉及土地增值税，个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他税费均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。