买房签了合同就要交维修基金?

是的，买房签了合同通常需要交维修基金。

在购买房产的过程中，签订购房合同是一个重要的环节，而交付维修基金则是这一环节中常见的要求之一。以下是关于维修基金的一些详细说明：

1. 维修基金的定义：

维修基金，也称为专项维修资金，是指由业主按照规定比例交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

2. 维修基金的作用：

维修基金的主要目的是保障住宅小区的共用部位和设施设备在保修期满后能够得到及时维修和更新，确保业主的生活质量和居住环境。例如，小区的电梯、屋顶、外墙、排水系统等都需要在保修期满后进行维护。

3. 维修基金的缴纳：

在签订购房合同后，开发商或物业管理公司通常要求购房者缴纳一定比例的维修基金。具体缴纳比例由当地政府或物业管理规定，一般在购房总价的1%-3%之间。

4. 维修基金的缴纳时间：

维修基金的缴纳通常在签订购房合同后，办理产权证之前进行。有些地方要求在办理产权证时一次性缴纳完毕，而有些地方则允许分期缴纳。

5. 维修基金的管理和使用：

维修基金由物业管理公司或业主委员会代为管理，专款专用。只有在出现共用部位和设施设备的维修、更新、改造等紧急情况时，才能使用维修基金。使用维修基金需要经过业主大会或业主委员会的审批。

6. 维修基金的退还：

在购房者出售房产时，如果维修基金账户中还有余额，可以向物业管理公司申请退还。但需要注意的是，退还金额可能需要扣除物业管理费、维修费用等。

总之，买房签了合同后交付维修基金是正常流程，是保障住宅小区共用部位和设施设备长期维护的重要措施。购房者应当了解维修基金的相关政策，确保自己的权益不受侵害。