集体产权房子能过户吗

集体产权房子在一定条件下是可以过户的。

集体产权房子，通常是指建立在集体土地上的房屋，这类房屋的产权归属农村集体所有，居民拥有的是宅基地使用权和房屋所有权。关于集体产权房子的过户，以下是一些关键信息：

首先，集体产权的房屋可以在集体成员内部进行转让，这是法律允许的。然而，对于集体成员以外的个人或单位，集体产权的房屋转让是不受法律保护的，因此不能进行公证。

对于集体产权房子的过户，以下是一些具体的步骤和注意事项：

1. 签订赠与合同：如果要将集体产权房子过户给家庭成员，如儿子，可以通过房产赠与的方式进行。赠与人与受赠人需要签订书面赠与合同，即赠与书。

2. 办理公证：按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订，并且需要办理公证。公证费用通常是评估价的2%。

3. 办理房屋所有权转移登记：赠与双方需要携带相关材料，如过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据，到房屋所在地的房地产交易部门办理产权转移登记。

4. 缴纳相关税费：尽管房产赠与可能免除赠与人的营业税，但受赠人仍然需要缴纳契税等过户费用。

5. 交付房屋：完成上述所有手续后，赠与人应将房屋交付给受赠人。

需要注意的是，集体产权房屋的过户受到土地性质和当地政策的影响。例如，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，某些情况下可以由当事人单方申请不动产登记。

此外，集体产权房屋由于不属于私产，通常不能上市交易，也不能办理房屋土地使用证。这意味着其价值评估和交易流程与城市私有产权房屋有所不同。