房租个税扣除额如何算

个人所得税中房租扣除额的计算方法依据租房收入的不同，分为两种情况。

在我国个人所得税法中，个人租赁住房的所得，可以享受一定的扣除额。以下是具体的计算方法：

1. 房租收入不超过4000元的情况：

应纳税所得额 = 房租收入 - 房屋租赁合同约定的修缮费用 - 800元（每月固定的扣除额）

如果出租房屋所在地属于一线城市，则每月固定的扣除额为1000元。

2. 房租收入超过4000元的情况：

应纳税所得额 = （房租收入 - 房屋租赁合同约定的修缮费用 - 800元或1000元）×（1 - 房屋租赁合同约定的物业管理费比例）

其中，物业管理费比例是指房屋租赁合同约定的物业管理费占房租收入的比重。

需要注意的是，以下是一些特殊情况的处理方法：

房屋租赁合同约定有免租期：免租期内不计入租金收入，但免租期满后，应将免租期的租金按实际天数计入租金收入。

房屋租赁合同约定有押金：押金不计入租金收入，但租赁期满后，如果押金未退还，应将押金按实际天数计入租金收入。

房屋租赁合同约定有租金减免：租金减免部分不计入租金收入。

房屋租赁合同约定有租金分期支付：租金分期支付按实际支付日期计入租金收入。

此外，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人租赁住房的所得，可以享受以下专项附加扣除：

住房租金专项附加扣除：住房租金专项附加扣除的标准为每月1500元（一线城市）或1100元（二线城市）或800元（三线城市及以下）。

住房贷款利息专项附加扣除：住房贷款利息专项附加扣除的标准为每月1000元。

住房租金和住房贷款利息同时享受专项附加扣除：住房租金专项附加扣除和住房贷款利息专项附加扣除的总额不得超过每月5000元。

最后，需要注意的是，个人所得税的扣除额是根据实际情况计算的，具体数额可能会因个人情况的不同而有所差异。如有疑问，请咨询专业税务人员。