买房怎么选楼栋和楼层?

购房时，选择楼栋和楼层应综合考虑地理位置、环境噪音、采光通风、隐私保护、安全性以及个人需求等因素。

在选择楼栋时，首先应关注楼栋的地理位置。理想的位置应避开临近主干道、停车场和小区出入口的楼栋，因为这些地方容易受到噪音污染。同时，也要考虑楼栋周围的环境，如是否有绿化带、公园等休闲设施，以及未来规划中是否有新增的噪音源。

在楼栋内部，需要注意以下几个方面：

1. 楼栋朝向：南北朝向的楼栋通常采光和通风较好，但也要考虑具体楼栋的朝向和窗户位置。

2. 楼间距：合理的楼间距可以保证低楼层的采光和通风，避免邻居间的视线干扰。

3. 楼栋设计：注意楼栋的设计是否合理，如腰线设计是否影响采光和通风，电梯数量是否充足等。

至于楼层的选择，以下是一些关键点：

1. 避免设备层：设备层通常噪音和辐射较大，对居住体验有负面影响。

2. 底层与高层：底层可能存在潮湿、安全隐患等问题，而高层虽然视野开阔，但电梯等待时间长，且冬冷夏热，空调能耗较高。

3. 中间楼层：中间楼层通常是一个较好的选择，因为它们在采光、通风和隐私保护方面都较为平衡。

4. 特定楼层：如4楼、14楼、18楼等，某些楼层可能因为风水、数字等传统观念而不被看好，但这并无科学依据，具体选择还需结合实际情况。

此外，购房时应结合个人和家庭需求，如家庭成员的年龄和健康状况、对噪音的敏感度、对隐私的需求等，来决定最适合的楼栋和楼层。同时，实地考察和了解楼盘口碑也是非常重要的环节。总之，购房时选楼栋和楼层是一个需要全面考虑、权衡利弊的过程。