二手房退税退什么税啊多少钱

二手房退税主要退的是个人所得税，具体金额取决于个人购房时的实际缴纳金额以及是否符合退税条件。

二手房退税政策是指个人在购买二手房时，根据一定的条件和规定，可以申请退还部分已经缴纳的个人所得税。以下是关于二手房退税的详细内容：

1. 个人所得税退税：二手房退税主要针对的是个人所得税。个人所得税是根据个人工资、薪金所得计算征收的税费，而购买二手房时，如果符合退税条件，可以申请退还已缴纳的部分个人所得税。

2. 退税条件：并非所有购买二手房的个人都可以申请退税。通常需要满足以下条件：

个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，可以全额退还已缴的个人所得税；

个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原销售额的比例退还已缴的个人所得税；

当出售或新购住房的房屋产权属夫妻与他人共同拥有时，按夫妻两人所占价值份额比例计算退税；

当个人拥有部分出售或新购房产权时，按个人占房产价值份额比例退税；

个人在办理退税只获得部分税款时，一年内再购房，可以再办理未退的部分税款；

纳税人由于某种原因，误缴税或多缴税款时，经税务机关核实后可申请退税。

3. 退税金额计算：退税金额的计算通常基于以下几种情况：

全额退税：当个人新购住房金额大于或等于原住房销售额时，全额退回缴纳的所得税；

按比例退税：当购房金额小于原住房销售额时，按购房金额占原销售额的比例退回缴纳的所得税；

分割退税：当房屋产权属夫妻与他人共同拥有或个人部分拥有时，按份额比例计算退税。

4. 退税流程：申请退税需要按照以下流程进行：

准备相关材料，如完税证明、房屋产权证明等；

向房产所在地的税务机关提出退税申请；

税务机关审核通过后，退还相应税款。

需要注意的是，具体的退税金额和流程可能会因地区、政策调整等因素而有所不同，建议在申请退税前，详细咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保正确理解和操作。