有房贷的房子抵押贷款能贷多少钱

有房贷的房子抵押贷款能贷到的金额取决于多种因素，包括房屋的估值、剩余房贷金额、借款人的信用状况和收入证明等。

在申请二次抵押贷款时，借款人通常能贷到的金额会低于房屋的市场价值，具体金额取决于以下因素：

1. 房屋估值：贷款机构会评估房屋的当前市场价值，并以此为依据确定贷款金额。

2. 剩余房贷金额：由于房屋已有一次抵押贷款，剩余的未偿还贷款金额会影响到二次抵押贷款的可贷金额。贷款机构通常会要求借款人保留一定比例的首付或净值。

3. 借款人信用状况：良好的信用记录和稳定的收入会增加贷款机构对借款人还款能力的信心，从而可能提高贷款额度。

4. 收入证明：借款人需要有稳定的收入来源来证明其有能力偿还贷款。

5. 贷款用途：不同的贷款用途可能影响贷款额度，如用于房屋装修、支付教育费用等。

6. 贷款机构政策：不同银行或金融机构对于二次抵押贷款的政策和规定可能有所不同，这也将影响可贷金额。

因此，具体的贷款额度需要根据借款人的具体情况和贷款机构的评估来确定。此外，二次抵押贷款的利率通常比首次抵押贷款要高，因为风险相对较高。在申请前，建议详细咨询贷款机构，了解所有相关条款和条件。