不动产出租收入增值税率是多少?

不动产出租收入增值税率为9%。

不动产出租收入是指个人或企业将拥有的不动产出租给他人使用并从中获得的租金收入。根据我国现行的增值税政策，不动产出租收入属于增值税的征税范围，适用的增值税率为9%。

增值税是一种以增值额为征税对象的税种，它只对商品或服务的增值部分征税，避免了重复征税的问题。在不动产出租领域，增值税的征收方式是按照不动产出租收入的9%进行征税。

具体来说，不动产出租收入的增值税计算方法如下：

1. 确定计税依据：不动产出租收入的计税依据为实际收取的租金收入，包括货币形式和非货币形式的租金。

2. 计算应纳税额：应纳税额 = 计税依据 × 增值税率。在不动产出租的情况下，应纳税额 = 实际收取的租金收入 × 9%。

3. 申报纳税：纳税人在规定的时间内，按照税法规定，向税务机关申报并缴纳应纳税额。

需要注意的是，不动产出租收入在缴纳增值税的同时，还需要缴纳其他相关税费，如房产税、土地增值税等。此外，根据不同地区和具体情况，可能还会有其他税费的规定。

此外，还有一些特殊情况需要考虑：

1. 小规模纳税人：对于年应税销售额不超过500万元的小规模纳税人，可以按照简易计税方法计算应纳税额，适用的征收率为3%。

2. 税收优惠政策：对于某些特殊类型的不动产出租，如公共租赁住房、教育用房等，可能享受税收优惠政策，降低增值税率或免征增值税。

总之，不动产出租收入的增值税率为9%，但具体缴纳的税额还需根据实际情况计算，并注意相关税收优惠政策。在办理税务申报和缴纳时，建议咨询专业税务人员，以确保合规操作。