商业贷款组合贷款流程怎么跑

商业贷款组合贷款的流程如下：

1. 贷款需求评估：

在申请组合贷款之前，借款人首先需要评估自己的财务状况，确定购房所需的资金总额。如果仅依靠公积金贷款不足以支付全部房款，可以考虑申请商业贷款组合贷款。

2. 选择贷款银行：

借款人需要选择一家可以提供组合贷款的银行。通常，银行会与公积金管理中心有合作关系，可以同时提供公积金贷款和商业贷款。

3. 准备申请材料：

准备必要的申请材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明、房产证明、贷款申请表等。

4. 提交贷款申请：

将准备好的材料提交给银行，银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。

5. 贷款审批：

银行对提交的申请进行审批。审批过程中，银行可能会要求借款人提供额外的材料或进行实地考察。审批通过后，银行会通知借款人。

6. 签订贷款合同：

借款人需要与银行签订贷款合同，合同中会详细列出贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

7. 办理公积金贷款：

如果借款人同时申请公积金贷款，需要到公积金管理中心办理相关手续。公积金贷款的审批和发放通常比商业贷款快。

8. 发放贷款：

在所有贷款审批通过后，银行会将贷款金额划拨到借款人的账户中，借款人可以使用这笔资金支付房款。

9. 还款管理：

借款人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。组合贷款的还款通常分为公积金贷款部分和商业贷款部分，需要分别还款。

10. 贷款结清：

当借款人还清所有贷款本息后，可以申请办理贷款结清手续，解除抵押或担保，结束贷款关系。

在整个流程中，借款人需要保持与银行的沟通，及时了解贷款进度，并确保按时还款，以避免产生逾期利息或影响个人信用记录。同时，由于组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两种类型，借款人在申请前应详细了解两种贷款的具体政策和条件，以便做出明智的决策。