小区会所产权究竟属于谁

小区会所产权通常属于全体业主共有。

在我国，小区会所作为住宅小区的配套设施，其产权归属问题一直是业主关注的焦点。根据《物权法》的相关规定，小区会所的产权归属通常有以下几种情况：

1. 全体业主共有：如果小区会所是在住宅小区规划设计中作为配套设施建设的，且未在购房合同中明确约定归开发商所有，那么根据《物权法》的规定，小区会所的产权应属于全体业主共有。业主们可以通过业主大会的形式，对会所的使用、管理、收益等进行决策。

2. 开发商所有：如果购房合同中明确约定小区会所归开发商所有，或者开发商在购房合同、物业合同中明确声明会所产权归其所有，那么在这种情况下，会所的产权属于开发商。

3. 部分业主共有：在某些特殊情况下，如会所面积较小，且仅服务于特定楼栋或单元的业主，开发商可能会将该部分会所产权划归给这些业主共有。

然而，在实际操作中，小区会所产权归属问题往往较为复杂。以下是一些可能影响产权归属的因素：

1. 建设资金来源：如果会所的建设资金来源于开发商自有资金，则产权可能归开发商所有；如果资金来源于业主缴纳的专项维修资金，则产权可能归业主共有。

2. 功能定位：如果会所主要服务于整个小区，如健身房、游泳池等，则产权可能归全体业主共有；如果会所主要服务于特定楼栋或单元，如社区活动室等，则产权可能归部分业主共有。

3. 相关合同约定：购房合同、物业合同等法律文件中对会所产权的约定，将直接影响到产权归属。

总之，小区会所产权归属问题需要结合具体情况进行分析。业主在购房前应仔细阅读合同，了解会所产权归属情况。如对产权归属有疑问，可咨询专业律师或相关部门，以维护自身合法权益。