不动产证登记是根据什么来登记的

不动产证登记是根据不动产的权属情况来登记的。

不动产证登记，也称为不动产权登记，是依法对不动产的所有权、使用权、抵押权等权利进行登记和确认的法律行为。不动产证登记的依据主要包括以下几个方面：

1. 法律法规：不动产证登记的首要依据是《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。这些法律法规规定了不动产登记的原则、程序、内容等基本要求。

2. 权属证明文件：不动产证登记的依据还包括不动产权属证明文件，如房屋买卖合同、赠与合同、继承证明等。这些文件证明了不动产的权属关系，是登记机关确认不动产权属的重要依据。

3. 不动产实物：不动产证登记还需要依据不动产的实物状况，包括不动产的位置、面积、用途等。登记机关会实地查看不动产，核实其真实性和合法性。

4. 不动产权利限制情况：不动产证登记还需要考虑不动产权利的限制情况，如是否存在查封、抵押、租赁等情况。这些权利限制会影响不动产的流转和交易，因此需要在登记时予以明确。

5. 申请人提供的材料：申请人提供的材料也是不动产证登记的重要依据。这些材料包括但不限于身份证明、不动产权属证明、交易合同、税费缴纳证明等。

不动产证登记的程序如下：

（1）申请人向不动产登记机构提交申请，并提交相关材料。

（2）登记机构对申请人提交的材料进行审查，包括对权属证明、实物状况、权利限制等情况的核实。

（3）登记机构对审查合格的不动产进行登记，并将登记结果记载在不动产登记簿上。

（4）登记机构向申请人颁发不动产权证书。

不动产证登记的目的是保障不动产交易的安全和稳定，维护不动产权利人的合法权益。通过依法登记，可以明确不动产的权利关系，防止权属纠纷，促进不动产市场的健康发展。