备案价低于成交价对购房者有什么不利吗

备案价低于成交价对购房者存在不利影响。

备案价低于成交价的现象在房地产市场并不少见，这背后往往隐藏着诸多风险和不利影响，对购房者来说，以下是一些具体的弊端：

1. 价格不透明：备案价是房地产开发商在政府部门备案的房价，通常被视为该项目的标准价格。如果备案价低于成交价，购房者可能难以获得真实的市场价格信息，容易造成信息不对称。

2. 贷款额度受限：购房者在申请贷款时，银行会根据房屋的备案价来确定贷款额度。备案价低于成交价可能导致贷款额度减少，增加购房者的资金压力。

3. 法律风险：备案价低于成交价可能涉及虚假交易，一旦被认定为违法交易，购房者可能面临合同无效、无法办理产权证等法律风险。

4. 维权难度大：如果购房者在交易过程中发现问题，维权将会变得复杂。由于备案价与成交价不符，购房者可能需要同时应对开发商和政府部门，维权成本高、难度大。

5. 市场风险：备案价低于成交价可能预示着开发商存在资金紧张、项目风险高等问题。购房者在这种背景下购房，可能面临项目延期交付、质量不达标等风险。

6. 市场不公平：备案价低于成交价可能导致其他购房者无法享受与实际成交价相符的优惠政策，如税收减免等，从而造成市场不公平。