买集体产权房签租赁合同有风险吗

有风险

购买集体产权房并签订租赁合同存在以下风险：

1. 法律风险：集体产权房的法律地位可能不如国有土地上的房产明确，租赁合同的合法性可能受到质疑，导致合同无法得到法律保护。

2. 产权不明确：集体产权房的产权归属可能存在争议，租赁合同签订后，如果产权归属发生变更，可能会影响租赁关系的稳定性。

3. 租赁期限限制：集体产权房的租赁期限可能受到限制，一些地区的集体产权房租赁合同可能只能签短期，无法享受长期租赁带来的稳定性和优惠。

4. 租金调整风险：由于集体产权房的特殊性，租金调整可能没有明确的法律依据，租赁双方可能因为租金调整产生纠纷。

5. 居住权限制：集体产权房的居住权可能受到限制，比如不能办理户口迁移等。

6. 市场风险：集体产权房的市场流通性可能较差，未来转手或租赁时可能会遇到困难。