农村小产权房能办什么证

农村小产权房通常无法办理正式的产权证，因为它们是在农村集体土地上建设，未经过国家房管部门的正规审批和登记。

农村小产权房，顾名思义，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。这种房屋的产权状态在法律上并不受到正式认可，因此，它们无法获得与城市商品房相同的法律保护。

首先，农村小产权房无法办理正式的产权证。这是因为这类房屋的建设和交易过程不符合国家关于土地使用权和房屋产权的相关法律法规。根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权和房屋产权的取得必须依法进行，包括办理土地使用权证和房屋所有权证。而小产权房由于未经过合法的土地使用权流转程序，因此不具备办理正式产权证的资格。

其次，小产权房无法办理的土地使用证和房屋所有权证主要包括以下几种：

1. 土地使用证：这是证明土地使用权归属的证件。小产权房由于是在农村集体土地上建设，土地使用权的流转必须符合国家规定，而小产权房的建设和交易并未经过合法的土地使用权流转程序，因此无法办理土地使用证。

2. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属的证件。小产权房由于未经过国家房管部门的审批和登记，其房屋所有权无法得到法律认可，因此无法办理房屋所有权证。

3. 房地产证：这是证明土地使用权和房屋所有权同时归属的证件。由于小产权房无法办理土地使用证和房屋所有权证，因此也无法办理房地产证。

尽管小产权房无法办理正式的产权证，但购房者在购买这类房屋时仍需谨慎。一方面，小产权房的法律地位不稳定，一旦相关政策发生变化，购房者可能面临房屋被收回的风险；另一方面，由于无法办理产权证，购房者在进行房屋交易和抵押时可能会遇到困难。