名下有三套房契税怎么算

名下有三套房购买时，契税通常按3%征收。

契税是购房者需要缴纳的一种税费，其计算方式通常与房屋套数有关。在中国，对于名下已拥有两套住宅的家庭，第三套及以上房产的契税一般按照3%的税率征收。这一规定是为了支持房地产业，同时也体现了对多套房持有者的税收调节。

需要注意的是，这一税率是全国性的指导标准，但具体执行时可能会有地方差异。例如，某些地区可能对第三套房的购买实施更为严格的限制，或者对房产税的征收有特殊规定。

此外，夫妻各有一套商品房再购买时，应计算整个家庭的房产套数，而非单独计算夫妻各自的名下房产。也就是说，夫妻双方合计拥有的房产套数决定了契税的征收标准。

在计算契税时，以下因素也需要考虑：

1. 购房人的婚姻状况、配偶和未成年子女的情况。

2. 购房时间，即合同签订或网签时间。

3. 住房类型，包括新建商品住房和存量二手住房。

总的来说，名下有三套房的契税计算相对简单，但具体操作时还需根据当地政策及个人情况来确定。