名下有两套房再买第三套房税费怎么收

名下已有两套房再购买第三套房的税费收取情况，会根据购房者的具体情况和所在地区的政策有所不同。以下是一些常见的税费类型及计算方式。

当购房者名下已拥有两套房产，并计划购买第三套房时，税费的计算会涉及以下几个主要方面：

1. 契税：契税是购房者需要缴纳的主要税费之一。根据中国现行税法，购买第三套房产的契税税率通常为3%，部分地区可能会有优惠政策，如减半征收。具体税率还需参考当地政府的最新规定。

2. 个人所得税：部分城市要求在购买第三套房时，购房者需缴纳个人所得税。税率通常为1%，但具体比例可能会根据房屋持有时间、购房者的收入情况等因素有所不同。

3. 增值税及附加税费：如果购买的房产为非住宅性质或者购买时间较短（通常不满2年），可能需要缴纳增值税及其附加税费。增值税税率为5.6%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体税率根据当地政策而定。

4. 印花税：印花税是对购房合同金额征收的税费，税率通常为0.05%。在购买第三套房时，印花税也是必须缴纳的。

5. 土地增值税：在特定情况下，如果房屋增值较大，可能需要缴纳土地增值税。税率根据房屋增值额和当地政策而定。

需要注意的是，以上税费仅为一般性说明，实际缴纳的税费可能因购房者的具体情况（如购房者的身份、房产的性质、购买时间等）以及当地政府的具体政策而有所不同。例如，一些一线城市或热门的二线城市，对第三套房的税费政策可能会更为严格。