住建局对开发商的监管责任

住建局对开发商的监管责任是确保房地产市场健康发展，维护消费者合法权益，防止开发商违规操作，保障建筑质量和交付期限。

住建局对开发商的监管责任是多方面的，具体如下：

1. 宣传与销售管理：如上述盱眙县住建局对开发商宣传按套内面积计价售房的行为进行约谈，体现了住建局对开发商宣传内容的严格监管。这是为了防止开发商误导消费者，保障购房者的知情权和选择权。

2. 合同履行监督：对于安居型商品房项目如龙华的天屿花园，因延期交付而引起的问题，住建局会约谈开发商，要求其承担逾期违约责任，这是对开发商合同履行情况的监督。

3. 工程进度和质量监管：住建局会定期检查开发商的建筑项目，确保工程进度符合合同约定，建筑质量达到国家标准。对于如天和北苑项目在楼房未封顶的情况下提取大量预售款的问题，住建局会采取措施加强监管，确保资金专款专用，防止烂尾楼现象发生。

4. 预售资金监管：对于开发商预售资金的提取和使用，住建局会要求银行进行监管，确保资金用于项目建设，避免开发商挪用资金。

5. 消费者权益保护：住建局还负责处理消费者的投诉，维护消费者的合法权益，如对购房者在购房过程中遇到的问题提供法律咨询和维权帮助。

总之，住建局对开发商的监管责任是确保房地产市场秩序良好，保障购房者利益，促进房地产市场的健康发展。