施工方拖延工期如何解除合同

如施工方严重拖延工期，业主有权解除合同。

在建筑合同中，施工方拖延工期是一种违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当施工方未能按照合同约定的工期完成工程时，业主有权采取以下措施解除合同：

1. 书面通知：首先，业主应向施工方发出书面通知，明确指出其拖延工期的情况，并要求其在规定期限内完成工程。

2. 评估违约程度：如果施工方在接到通知后仍未按时完成工程，业主需要评估施工方的违约程度。若拖延工期属于轻微违约，业主可以要求赔偿损失；若属于严重违约，业主有权解除合同。

3. 解除合同：在施工方严重拖延工期，且未能在合理期限内完成工程的情况下，业主有权解除合同。解除合同后，业主应立即采取以下措施：

终止支付：停止向施工方支付工程款项。

指定替代施工方：业主有权指定新的施工方继续完成工程，并要求原施工方承担相应的责任。

损失赔偿：业主有权要求施工方赔偿因其违约行为造成的损失，包括但不限于工期延误导致的额外费用、合同解除的违约金等。

4. 法律途径：若施工方对解除合同的决定提出异议，业主可以通过法律途径解决争议。在诉讼过程中，业主应提供充分的证据证明施工方拖延工期的事实和违约程度。